К основному контенту

Сообщения

Сообщения за Май, 2012

Предварительная подготовка к подписанию Договора купли-продажи

Предварительная подготовка к подписанию Договора купли-продажи / Purchase Deed / включает в себя несколько моментов: Регистрация в налоговой инспекции. Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер ( AFM ). Для этого необходимо предоставить данные:

Продажа недвижимости в Греции: необходимые документы

Для осуществления сделки купли-продажи продавец объекта недвижимости обязан предоставить адвокату покупателя ряд документов для осуществления проверки чистоты «объекта продажи». Две ксерокопии удостоверения личности (или паспорта) Ксерокопия налоговой декларации Договор купли-продажи объекта недвижимости

В чем заключается работа адвоката?

Присутствие адвоката при заключении сделки купли-продажи недвижимости обязательно для продавца и покупателя, если цена сделки доходит до 29 347 евро (за недвижимость, расположенную на территории Афин) и 11 739 евро (за недвижимость на всей остальной части Греции). Эта обязанность относится ко всем участникам сделки. Греческие адвокаты не только представляют каждую из сторон, подписывающих договор, но также составляют его проект и предоставляют все необходимые юридические консультации. Однако, самое главное состоит в том, что адвокат покупателя должен произвести фактическую проверку в Реестре Недвижимости и убедиться что продавец действительно является полноправным собственником продаваемого объекта недвижимости. Неопределенность греческого законодательства и системы Реестра Недвижимости привели к тому, что на практике необходимо проверить юридическую историю объекта недвижимости за последние 20 лет. Если продавец владел недвижимостью добросовестно на протяжении последних 20 лет, то

Какова роль нотариуса?

Нотариус в Греции считается общественной должностью. Он назначается на должность Министром Юстиции и в его обязанности входит защита общественных интересов и безопасности.   Это одна из немногих «закрытых профессий», которые существуют еще в Греции. Своего рода каста. Именно поэтому нотариусы дорожат своей профессиональной честью. Именно нотариус в Греции составляет Договор купли-продажи объекта недвижимости. В силу особенностей страны, в Акт вносятся имена и данные всех предыдущих владельцев жилья с момента его постройки до всех последующих передач собственности.

Процедура покупки недвижимости в Греции

Покупка недвижимости в Греции имеет ряд своих особенностей, которые необходимо знать будущему покупателю.  В Греции не существует единой базы данных, включающей в себя информацию обо всех существующих объектах недвижимости. Поэтому первый этап работы риэлтора в Греции, собственно поиск объекта недвижимости или поиск покупателя, является и самым трудоемким. Зачастую предприимчивые продавцы обращаются в несколько агенств одновременно, поэтому не удивляйтесь, увидев один и тот же объект у разных риэлторов. В Греции не существует закона, запрещающего одному риэлтору являться представителем и покупателя и продавца одновременно. Интересы последних представляют адвокаты, в обязанности которых входит проверка «чистоты» объекта и последующее, совместно с нотариусом, составление договора. Сделка приобретает законный вид у нотариуса, в момент подписания сторонами Договора о купле-продаже.

Расходы при покупке недвижимости в Греции

Тем, кто приобетает недвижимость в Греции, также необходимо знать о расходах и налогах на недвижимость: - Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости составляет 9,5-11% (в зависимости от типа недвижимости) от кадастровой* стоимости объекта. - Нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта - Оплата услуг юриста –2,5% от кадастровой или реальной стоимости объекта ( в зависимости от типа недвижимости). - Реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта - Оплата посреднических услуг – 2% от реальной стоимости объекта. *Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, равная государственной стоимости данного объекта, определяемой налоговыми органами Греции по специальной шкале.

Налоги на недвижимость в Греции

Расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное заверение для инвестора составят приблизительно 13 - 14% от ее стоимости. Размер налога при покупке недвижимости колеблется от 9 до 11 процентов ее стоимости и платится с реестровой стоимости объекта. Она, как правило, в два раза ниже коммерческой стоимости недвижимости. Кроме того, по одному проценту необходимо будет заплатить адвокату и нотариусу.

Как «правильно» приобрести недвижимость в Греции

Прежде, чем осуществить покупку недвижимости в Европе, в конкретном случае – в Греции, каждый российский гражданин должен хорошо взвесить все «за и против». А для этого определиться с целью покупки. Сколько бы Вам ни рекламировали райские места лица, заинтересованные в продаже недвижимости за рубежом, средства будете вкладывать Вы. А «кота в мешке» покупают только идиоты. Для начала необходимо задуматься – для чего? 1. У Вас есть средства для инвестирования, вы хотите получать доход от приобретенной недвижимости. В этом случае необходимо рассматривать варианты производственных единиц (вариант не для Греции), гостиничный комплекс или гостиница, пансионат и т.п. Можно приобрести виноградники и делать вино, можно достаточно дешево создать производство улиток, которые пойдут на продажу в лучшие европейские рестораны, купить магазин в центре столицы и сдавать его в аренду. можно найти десятки вариантов выгодного вложения денег. Вопросы – как Вы собираетесь руководить своим инвес

Особенности рынка недвижимости в Греции

Нет смысла приводить в пример традиционные «за» и «против» покупки недвижимости в Греции. Скорее всего вы хотите купить жилье на побережье Средиземного моря, в стране с благоприятным климатом и близостью достопримечательностей. Как правило, люди хотят иметь второй дом в «теплых» краях, желательно у моря. Такие места всегда пользуются спросом у туристов, поэтому обладают развитой инфраструктурой и жилье в них всегда пользуется спросом, не зависимо от категории. Конечно же, огромное значение имеет стабильность политического строя, простота покупки и эксплуатации. Поэтому страны, входящие в ЕС (например Испания и Греция) представляются наиболее интересными по сравнению с например Болгарией или Украиной.